深圳房地产市场受控！过去一套89平米的房子卖到

深圳的房地产市场开始强劲起飞。此前，沙井圣地博岭君瑞一套89平米的房子售价360万。你猜怎么着？直接超越了2018年的开盘价，但这是什么概念？虽然我努力工作了五六年，每个月都还清每一分钱，但到最后我连本钱都没有了。就在万浦海岸城旁边，但是位置好吗？一头牛适合你吗？ 95平米，400万出头。你觉得几年前深圳，尤其是西部这样的热门地区，是否使用过“3万多元”、“4万多元”这样的词语？对此，有网友评论称，沙井没有每平米超过2万元的房子。有网友指出，2008年，沙井的房子每平方米只有3000左右，但现在每平方米价值5000至6000平方米。那么深圳的整体情况是怎样的呢？今天的房地产市场怎么样？首先，我们来看一下最新的数据。截至2025年11月8日，深圳现有待售房屋总数88410套（约76916套），环比增长1.33%。昨天，有 338 套房屋（275 套）挂牌出售，使待售新房总数达到 52,902 套（32,422 套）。 11月7日现房成交量为190套。上周销量1,132套，环比增长3.95%，同比下降38.94%。上月销量5,353套，环比增长48.90%，同比下降32.38%。本月有 1,132 个家庭，今年有 49,220 个家庭。 11月7日，132套新建住宅已售出（44套目前在售），55套新建住宅正在签约。上周成交700套，环比下降10.60%比去年同期下降60.20%。上月销量3,133套，环比增长14.26%，同比下降45.66%。本月共售出 700 套，今年共售出 33,046 套。今年共售出30,451套新房。更值得注意的是，根据最新的市场数据，深圳房价整体已经跌至2016年2月至3月的水平，几乎完全取代了2015年的涨幅，是被抹掉的东西。这些数据意味着，虽然早期购房的60后、70后仍然拥有显着的投资盈余，但从2015年开始刚刚进入购房阶段的80后、90后，却是受此次市场调整影响最大的群体。从各个区域的表现来看，深圳的房地产市场正在经历一场剧烈的重新评估。南山区作为深圳核心产业区，表现出了最大的韧性，整体房价维持在2018年中的水平。该领域的购房逻辑始终是建立在强大的产业基础之上的，并不是一个简单的概念。但即便是在南山市，市场热情也高度集中在少数网红房产上，形成了明显的分化格局。星洲地产9月数据显示，后海、科技园等核心区域的地标项目依然保持较高的成交活跃度，而其他非核心区域的房源则面临较大的销售压力。龙华区市场走势冰火两重天，整体价格已跌至2016年3-5月水平。虽然交通和城市建设的不足制约了整体发展，但近年来品位资源的快速提升，让火车北站红山和其他行业表现出相对弹性的特征。其中，深高北学区板块无论增速还是韧性均位居龙华市第一。与此同时，深圳龙华学校的崛起也带动了苹果园地区的发展，苹果园也逆势而上。值得注意的是，龙光九月台等高品质三房、四房产品依然热销，部分老产品两房公寓已接近2015年价格水平。位于火车北站以南的华润超级科瑞安府，因深圳外龙江大学校园及其高品质的产品而成为该地区的价格标杆，租金和房价都非常高。宝安区整体表现较为稳定，目前价格维持在2017-2018年水平。作为关外区域龙头，保中心区的地位城市保持稳定。尤其值得关注的是宝安海天高中，虽然在近期的模拟考试中取得了优异的成绩，但这种教育效果尚未在周边房价中得到充分体现。碧海地区除了频率资源相对薄弱外，其他配套设施也在不断升级，飞机噪声等问题的影响正在逐步减弱。龙岗区是此次调整影响最严重的区域，整体房价跌至2015年7-9月的水平。但区域内部歧视明显，龙岗中心城和坂田两大核心区域表现出较强的韧性。坂田凭借靠近福田的区位优势和完善的铁路交通规划，未来发展潜力巨大。与此同时，当地教育资源的快速扩张也令人瞩目。以科学城为中心的本科生机构外国语学院已成为支撑该地区价值观的重要力量。作为传统古城，罗湖区目前房价已跌至2015年7月的水平，成为近期土地限购政策放宽的最大受益者，中海天庄等标志性楼盘销售迅速回升。该板块的“四大”继续发挥价值支撑作用，2至300万的总门槛对于只需要一套房子的购房者来说是一个独特的机会。光明、屏山等新兴地区发展较晚，市场数据相对不完整，但总体价格低于初期价格。综合分析深圳不同区域的表现，可以明显看出三个显着特点：一是产学两用的行业最具韧性。其次，产品质量和年龄很重要影响房价的因素。最后，市场经历了重估，首次购房者和新购房者之间的贫富差距进一步扩大。 80、90年代诞生的“新中产”不仅面临着职业环境的变化和未来的养老金压力，更面临着首付储蓄被市场波动侵蚀的现实困境。这种代际差异的背后，既是市场周期的自然表现，也是根深蒂固的社会经济变迁的反映。在当前的市场时期，购房者可以理性分析各个区域的真实价值，利用结构性机会。那么，我们需要在差异化的市场中找到真正的价值下降。如果你做出错误的决定，你可能会浪费一半的积蓄。因此，不要相信永远上涨的东西。神话。即使是伟大的时代的沙子，落在大地上也会变成山。普通民众的首脑。即使你认为你买的是一项资产，但当风向改变时，压垮骆驼的最后一根稻草也会​​压断骆驼的背。当然，有人恐慌，有人贪婪。有些人切了肉就离开了，而另一些人则觉得他们有机会捡起缺失的部分。光是看这个数字就让我心情复杂。它不再是一个冰冷的数字。背后是每个家庭的资产负债表，以及无数个咬紧牙关做出的决定。您对此有何看法？ 特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由仅提供信息存储服务的社交媒体平台网易号用户上传发布。